主题：买公寓的要哭……到期后房子或被收回

随着北京公布“商住房”政策全面收紧，

央视财经频道又在一则报道中

给全国的商改住项目浇了盆冷水——在央视的报道中，

法学专家称：所谓的商住房，

40年或50年产权到期后无法自动续期，

若申请续期被驳回，

不仅土地收归国有，

连房子都有可能被国家收回。

房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1.）住宅用地，产权年限是70年；

2.）综合用地，产权年限是50年；

3.）商业用地，产权年限是40年。

2016年的公寓市场上，大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓，也就是40年产权的公寓，有不同的类型，比如精装修；有的开发商还可以包出租，绝对体现投资的价值；甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念，简直就是破天荒，别不信，还真的有的！

如果真的是因为受到限购的条件而急需在2017年购入一套住房，甚至是婚房的列位，请也为后代考虑一下。

至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有学区这回事，大家一定要多听多看多打听。

当然公寓跟住宅的区别绝不仅仅只是产权问题：

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不能落户；

租金不高；

不带学区，部分宣传学区实际是学位，只有1次上学机会属借读；

回字形设计，通风采光均有问题；

本身属办公楼改造，后期居家办公环境嘈杂；

还有以下几点，俺就不一一列举了……………………

如果40年产权公寓到期后真的被国家收回，

那么也算是给地产开发商和投资客们敲了个警钟

“出来混早晚要还的”