主题：深度解析：河西南、河西中，到底怎么选？

南京楼市史上最严调控政策自2016年10月5日晚出台至今已4个多月，楼市整体已经降温，部分区域和楼盘降温明显。但是河西板块热度不减，仍然是市场各方特别是购房者追逐的重点，而河西南与河西中到底该怎么选呢？不妨看一看！

地理位置

河西中：北至应天大街，南至江山大街，东至凤台南路，西临长江。总面积约21.52平方千米。

河西南：北至江山大街，南至秦淮新河，东临南河，西邻夹江。总面积约15.32平方千米。

规划定位

河西中：南京市规划局2010年7月公布的《南京市河西新城区中部地区（MCeO30)控制性详细规划》中明确：“河西中部地区是新城中心所在地，中高档居住区，滨江休闲游览区，高科技都市产业区”。

河西南：南京规划局2015年10月22日公布的《南京河西新城区南部地区（MCe040）控制性详细规划》中明确：“河西新城南部地区未来将建设成为国家级绿色生态示范城区、现代化国际性城市新中心、现代文明与滨江特色交相辉映的现代化新南京的标志区。”

成熟度

河西中：河西新城经过十年发展，从“全面建设”到“高标准建成”，河西中已基本成形，到了“高标准建成河西现代化国际性城市中心”的阶段。区域内的学区、交通、商业、产业已相对较为成熟。

河西南：目前只有海峡城、五矿崇文金城一期、升龙天汇一期交付，还有大量的房子等待交付和销售；学校刚刚开始招生。学区、交通、商业、产业、医疗、文化等各方面还有大量的规划需要落实。成熟度比河西中还弱很多。

地价

河西中：

上海建工g68楼面价42561元/平米

河西南：

葛洲坝g14楼面价45213元/平米

电建金茂g12楼面价37027元/平米

电建金茂g13楼面价36890元/平米

目前河西中和河西南的高价地块楼面价大体接近，不过河西中的住宅用地基本所剩无几，河西南还有较多住宅用地待土拍，拍出高价地的想象空间和现实可能性都更大，对房价的拉升作用也会更明显。在这个方面，河西南可能更胜一筹。

交通

河西中：江东中路快速路与扬子江大道，梦都大街、奥体大街、河西大街都较宽。地铁2号线与10号线，均已运行，7号线正在建设。有轨电车从河西中开到河西南。

河西南：地铁7号线与宁和城际正在建设，未来还会有9号线二期和2号线西延，以后还有有轨电车二号。车况方面比会比河西中部好行驶。

交通方面，长远看不相上下。目前而言河西中部的成熟度略胜一筹。

河西中部发展稍微好一点

房价都很贵了

河西南也好起来了

都买不到房子了

反正都买不起就是了

有钱都买不到的地方

都不错的

有钱人都买不到区域