主题：坚信河西是置业首选！ 四大要素助力买房人！

调控加码，2017是否还能买房？

现在关注楼市的大致分为以下三类:

1、一定要买房，担心买不到，担心买不起；

2、改善类客户，观望中寻找适合房源或者卖掉一套进行资产的整合；

3、楼市迷雾中的投资客

国家在2016年12月底的时候开的经济会议，定调2017年的房子是用来住的，不是用来炒的；

房地产目前是整个GDP中非常重要的一个支柱产业，国家不可能把房地产边缘化，因为上下游拉动很多产业，如果今年经济要继续的保持中高速上涨，房地产不会重手打压，所以国家分类调控：一线城市和强二线城市要稳，三四线去库存。

针对三种购房者的需求和中央对2017年楼市走势的定调，曹总给出以下几点建议：

1、今年银行贷款收紧必然，意味着今年想通过其他资金渠道投资难度加大。今年想利用高杠杆去炒房不推荐；

2、限价让热门板块新房成“福利房”，有资格有资金的赶紧上车；

3、经济实力允许首选河西（宇宙中心、最抗跌区域都是河西标签），河西南某盘已暂停接待购房者！

过去的一年南京房价已大变局：

1、刚需板块门槛提升至2万/㎡，2017年8个板块告别刚需；

2、富人区效应，河西四大子板块占据金字塔前三层；

3、房价有望在2万/㎡以内的新面孔可能只有5个选择；

4、不少板块提档升级难以高攀。

加上河西、江北、城北、城南等遍地开花的高价地，假如按地价推导房价，2018年初，南京房价格局将再度大变样。

哪些板块要买可能升值潜力更快一些，哪些板块可能升值会慢一些。从哪几点来分析板块的情况？

1规划利好的兑现 发展潜力前三出炉

按照规划利好兑现，前三大板块分别为河西、江北新区、南京南站板块

河西是通过十几年的发展，南京政府持续的投入，让河西成为未来南京城新中心。

2土地市场 资本的力量

目前南京最贵的地也是在河西，一幅4.2万的在河西中，一幅4.5万的在河西南，这是土地市场的状况。例如江北江浦的地是2.2万/㎡，这从土地市场资本力量来看。

3买房人用脚投票 被炒热的区域你要知道

现在南京哪里有房子最强，就是河西的房子。另外两个观点是我要提醒大家的，买房不是没有坑，到处有坑，哪些被热炒，哪里就要避开。

如果这个板块第一没有规划，第二没有人口导入，第三也没有学区商业等利好优势，那很可能这个区域是被热炒的，其实南京也有这样的区域，有些板块个别楼盘推出来的房子现在销售情况并不怎样。

4 郊区的房子能买吗？

因为郊区不限购不限贷，到底能不能去买？曹主编给出的建议是：“如果大家有资金，首选在南京买住宅，如果在南京没有资格买房子了，可以在不限购区域买，但是不是什么盘都能买，当市场降温的时候，最开始降温的一定是郊区的房子。”

这些房价都高了

河西涨的厉害是有道理的

都在涨啊

太贵了

南京房价越来越高了

河西很贵很贵

江北新区房价也高

河西买不到